SAMENVATTING DOOR DE VOORZITTER

Hieronder een samenvatting van wat onze bewonerscommissie tot nu toe heeft gedaan. Wilt u het meer in detail weten, kijk op www.sumakra.blog of stuur uw emailadres naar sumakra@gmail.com, dan ontvangt u het nieuws per email.

Oprichting

Na een oproep van het steunpunt wonen hebben 12 straatgenoten zich samengevoegd en hebben de bewonerscommissie Sumakra opgericht. Dat weet u waarschijnlijk al. Deze mensen zetten zich vrijwillig in om de bewonersbelangen te vertegenwoordigen bij de sloopplannen die Eigen Haard met ons wooncomplex heeft. Begin november hebben we een kennismakingsavond georganiseerd om uw steun te vragen en daarna zijn bij nog alle deuren langs geweest. Uiteindelijk hebben 72% van de 150 huishouden hun steun aan ons gegeven. Een heel hoog percentage. Dank nog daarvoor.

Vragenlijst

Omdat wij de belangen van de straatbewoners willen behartigen, hebben we eerst aan u gevraagd wat uw wensen zijn. Daarvoor hebben we een vragenlijst afgenomen. Uikomsten:

79% is voor sloop, 18% is het niet zomaar eens met sloop. We zullen dus niet proberen de sloop tegen te houden, want de meeste bewoners zijn voor.

53% wil ergens anders een huurwoning

36% wil hier in een huurwoning terugkeren

12% wil een koopwoning

Voor de 53% zullen we ons inzetten dat (voor sociaal plan) zo goed mogelijk te regelen. Daarop zijn goede kansen. Voor de 36% die wil terugkeren, ligt dat minder eenvoudig. Krijgen die het “recht op terugkeer”? En komen er ook wel kleine huurwoningen zodat ook huishouden van 1 of 2 personen kunnen terugkeren? Op basis van de bewonerswensen die uit de vragenlijst naar voren zijn gekomen hebben we de volgende doelstellingen:

Degelijk sociaal plan (alle regeling bij overgang).

Recht op terugkeer (en voorkeurskeuze) voor iedereen.

Gesprekken tot nu toe

Vorige maand hebben we de eerste keer met Eigen Haard gesproken. Die hebben ons hun (voorlopige) plannen verteld. Namelijk nieuwbouw met 70% koopwoningen en 30% grote huiswoningen. Dat betekent geen mogelijkheid tot terugkeer voor kleine huishoudens. De plannen zijn overigens alles behalve klaar, en ook in informatie voorziening lijkt Eigen haard niet erg goed. We zullen er voor u bovenop blijven zitten.

Daarna hebben we ook met wethouder Salm gesprokken. Die heeft ons prima ontvangen en zei aan de bewonersbelangen waarde te hechten. Het politieke beleid is echter dat zij in onze buurt meer grote huurwoningen willen, dus ook zij zijn niet voor kleine huurwoningen.

Knelpunten

Vanuit onze doel “recht op terugkeer” voor iedereen, lijken dat vooral de kleine huishoudens moeilijk te worden. Daar zullen we voor blijven strijden. Daarnaar willen we ook proberen of het aantrekkelijk gemaakt kan worden om te kopen. Ook een mogelijkheid tot terugkeer. We doen ons best en zullen uw steun daarbij nog hard nodig hebben. Volg het nieuws het kom straks naar de volgende informatieavond.

Verslag overleg Sumakra/ Eigen Haard d.d. 6 februari 2009

Aanwezig namens de bewonerscommissie: Arnold van Elteren, Stanley Franker en Jacek Rajewski

Aanwezig namens Eigen Haard: Laura van Engel, Klaas Fongers en Abdel El Mourabiti

Kennismaking

Er wordt een kennismakingsronde gehouden. Abdel El Mourabiti is participatiemedewerker en houdt zich onder andere bezig met contacten met de bewonerscommissies. Klaas Fongers is projectontwikkelaar en verantwoordelijk voor de realisatie van dit project. Laura van Engel is Wijkbeheerder in de Indische Buurt en houdt zich bezig met het sociaal beheer. Arnold van Elteren is voorzitter van de bewonerscommissie en woont aan de Sumatraplantsoen 88-1. Stanley Franker is secretaris van de bewonerscommissie en woont aan de Sumatrastraat 214 hs. Jacek Rajewski is vice voorzitter van de bewonerscommissie en woont aan de Sumatrastraat 216-3.

Verkrijgen en bespreken plannen EH

De bewonerscommissie krijgt inzage in de plannen en Klaas legt uit welke opties er onderzocht worden voor het binnengebied. Het plan is slopen en nieuwbouw realiseren. De bewonerscommissie vraagt of de huidige economische crisis voor vertraging kan zorgen in de bouw. Klaas geeft aan dat niets wordt uitgesloten, maar dat op dit moment daar geen sprake van is.

Ontwerpbesluit

Op dit moment vindt nog overleg met het stadsdeel plaats over de definitieve planvorming en de te volgen bouwprocedure. Planning is om het Ontwerpbesluit over circa 6 maanden voor te leggen aan de directie van Eigen Haard ter goedkeuring.

Peildatum

Na goedkeuring Ontwerpbesluit, kan er een peildatum worden vastgesteld en kan de herhuisvesting van bewoners starten. De periode van herhuisvesting duurt 1 à 1,5 jaar.

Voorlopig en Definitief ontwerp

Na de peildatum kan gestart worden met het Voorlopig Ontwerp. Dit duurt 5 maanden. Hierna wordt het Voorlopig Ontwerp getoetst en goedgekeurd. Dit duurt 2 maanden. Daarna volgt het Definitieve Ontwerp. Dat duurt ook 5 maanden en daarna volgt toetsing en goedkeuring (2 maanden).

Bestekstukken en aanbestedingen

Op basis van het Definitief Ontwerp wordt de bouwvergunning aangevraagd. Hierna worden bestekstukken gemaakt; duur 5 maanden. Vervolgens volgt de aanbesteding en het bereiken van  prijsovereenstemming met de aannemer; duur 4 maanden.

Bouw

Na het bereiken van prijsovereenstemming, kan er gestart worden met de verkoop en wordt gestart met de bouwvoorbereiding. Deze bouwvoorbereiding duurt circa 4 maanden. Indien op dat moment 70% van de woningen verkocht is, kan er gestart worden met de bouw. De bouw duurt circa twee en half jaar. Oplevering van de eerste woningen na circa 1,5 à 2 jaar.

Bespreken verloop samenwerkingsproces

Er wordt afgesproken om de bewonerscommissie steeds te informeren over de verschillende fases van het plan. Dat is ook het moment voor de bewonerscommissie om mee te praten over de plannen en Eigen Haard te adviseren. De bewonercommissie treedt daarbij op namens alle bewoners en vertegenwoordigt het standpunt van de bewoners. De bewonerscommissie heeft een onderzoek gehouden onder de bewoners en weet wat die willen. De meerderheid steunt de plannen van Eigen Haard voor sloop/nieuwbouw. Een aantal bewoners willen wel de mogelijkheid om terug te keren in de nieuwbouw.

Er wordt gesproken over de mogelijkheid voor bewoners om terug te keren op de huurwoning of om een woning te kopen.  Door Eigen Haard is aangegeven dat zodra er een peildatum is vastgesteld, er een bewonersavond wordt georganiseerd. Ook worden de bewoners individueel bezocht door een medewerker van Eigen Haard. Die geeft informatie aan de bewoners over hun rechten en plichten. Ook worden de wensen van de bewoners geïnventariseerd. Bewoners kunnen dan aangeven dat zij een woning willen kopen of terug willen in een huurwoning in de nieuwbouw.

Afgesproken is dat er een sociaal plan komt, waarin afspraken worden gemaakt over de rechten van de bewoners. Dit plan komt tot stand in overleg met de bewonerscommissie. Een algemene afspraak is dat voordat de bewoners geinformeerd worden, eerst de bewonerscommissie wordt geïnformeerd.

Vervolgafspraak

De verwachting is dat het een tijdje duurt voordat er weer ontwikkelingen zijn. Daarom wordt afgesproken om de volgende afspraak te plannen op maandag 20 april aanstaande om 10:00 uur. Het overleg vindt weer plaats op het kantoor van de Wijkmeesters Indische Buurt. Mocht er tussentijds belangrijke ontwikkelingen zijn, dan informeren wij elkaar via de mail.

Aantekeningen gesprek bewonerscommissie Sumakra met wethouder Nico Papineau Salm (S) van 24-02-09

Bewonerscommissie (Bw):

Arnold van Elteren/voorzitter

Jacek Rajewski/vice-voorzitter

Stan Franker/secretaris

Bw:

Commissie wordt gesteund door ongeveer de helft van het aantal bewoners. Vraag aan Salm: hoe staat het stadsdeel in het proces ?

S:

Eigen Haard trekt het proces in overleg met de bewoners. Het stadsdeel geeft de peildatum af als EH (Eigen Haard)alles gedaan heeft wat moet, in het kader van de stedelijke afspraken. EH regelt de herhuisvesting. EH moet aantonen dat sloop de enige oplossing is voor de bouwkundig staat van de panden.           

Bw:

De commissie heeft een eigen enquête gehouden onder de bewoners, maar omdat niet duidelijk was of de bewoners recht op terugkeer hebben, wat de huren / koopprijzen zijn, hoe de stadsvernieuwingsregels tegenwoordig zijn, en dergelijke is het een voorlopige indicatie. Een groot aantal bewoners wil wel weg, de woningen zijn over het algemeen slecht en worden slecht onderhouden. Speerpunt van de Bw is het recht op terugkeer. Er moet een sociaal plan komen.

S:

EH moet zich inzetten dat dat kan, maar dat hoeft niet per definitie in de vervangende nieuwbouw te zijn, het mag ook in de directe omgeving. EH moet goed communiceren met de bewoners. De peildatum wordt pas afgegeven als al deze zaken door EH goed aangepakt worden volgens de huidige Amsterdamse regelgeving.

Bw:

EH heeft ook een enquête gehouden, maar gezien de vele onzekerheden die er bij bewoners leven geeft deze geen goed beeld, zoals dat het bouwplan duur lijkt te zijn; kan je dan terug (financieel onmogelijk) ?

S:

Er is een quotum van goedkope woningen in de buurt, de hoeft niet per project evenredig verdeeld te worden. Zeeburg streeft naar woningdifferentiatie vwb grootte als prijzen. Er is recht op terugkeer van 1-2 persoonshuishoudens, maar dat hoeft niet per sé in het project, maar wel in de buurt. S wil meer grote woningen in de buurt. Het Wijk Steunpunt Wonen heeft alle info die belangrijk is voor de bewoners, hij adviseert de Bw daar alle info op te halen. Voor een goede enquête moeten er eerst schetsen en prijzen beschikbaar zijn zodat de bewoners weten waar ze aan toe zijn en dat ze kunnen kiezen. De participatie - door EH georganiseerd - moet goed verlopen.

Bw:

Is er mogelijkheid voor korting als huidige bewoners gaan kopen in de nieuwbouw? De heer Picauli van de Dienst Wonen schijnt van al dit soort zaken info te kunnen leveren.

ARTIKEL IN DE ECHO VAN 05 MAART 2009

Nieuwbouw Sumatraplantsoen

De panden aan de Sumatraplantsoen, Sumatrastraat en een deel van de Kramatweg moeten plaats maken voor nieuwbouw. (Foto: Jan de Wit)

INDISCHE BUURT - Veel wijken in de stad worden opgeknapt. Oude panden worden gerenoveerd of vervangen door nieuwbouw. Ook de woonblokken in de Sumatrastraat, Sumatraplantsoen en Kramatweg moeten wijken voor moderne woningen.

Eigen Haard, eigenaar van de woningen, wil zo'n 150 woningen tegen de grond gooien en nieuwbouw daarvoor in de plaats terugzetten. Arnold van Elteren, Stan Franker en Jacek Rajewski, allen bewoners in de Sumatrastraat en - plantsoen, hebben zich samen met negen andere bewoners verenigd in een bewonerscommissie.

Van Elteren: 'Afgelopen zomer hoorden we voor het eerst van de plannen. In het gebouw van wijksteunpunt wonen werd een bewonersavond gehouden. Om daadwerkelijk een bewonerscommissie te kunnen opzetten, heb je steun van bewoners nodig. Het gaat om 150 woningen. Zo'n 109 bewoners hebben hun handtekening gezet. Dat is heel veel. Het grootste deel is voor de sloop. Als leden van de bewonerscommissie sluiten we ons bij de bewoners.Twintig procent van de bewoners wil wel graag terugkeren.'

Rajewski: 'Iedereen wachtte totdat er iets ging gebeuren. Vijftien jaar geleden kwam ik hier wonen en toen werd er al over gesproken. De plannen waren nooit duidelijk. Als bewonerscommissie zijn we er voor iedereen, maar waar we ons erg hard voor maken, is voor de groep bewoners die wel graag terugkeren. Zo'n zeventig procent van de nieuwe woningen zal naar de verkoop gaan. De overige dertig procent wordt dure huurwoningen van meer dan 60 m2.'

Dit is dus de issue waar het omdraait. Een- of tweepersoonshuishoudens krijgen alleen een woning toegewezen die kleiner is dan 60 m2. Deze groep kan in de nieuwe situatie niet terugkeren. De drie heren vallen zelf ook in deze groep. Franker: 'We zijn nu bezig met het verzamelen van informatie. Kijken wat de belangen van alle partijen zijn. Daarnaast hebben we een blog opgericht opdat we alle bewoners goed op de hoogte kunnen houden van de ontwikkelingen.'

Naast het hardmaken voor de terugkeer van de bewoners, heeft de bewonerscommissie ook als speerpunt dat het aantrekkelijk gemaakt moet worden om een huis in de nieuwbouw te kopen. Franker: 'Het gaat niet voor iedereen op, maar veel mensen wonen hier al heel wat jaren met plezier en willen, wanneer alles achter de rug is, graag terug. Het zou leuk zijn als voor die groep een kortingsregeling wordt getroffen.'

Ook de huren gaan omhoog. 'Veel mensen denken alleen maar: 'ik krijg een betere woning', zegt Rajewski. 'Dat is ook zo en in veel gevallen is dat ook hard nodig. Maar veel bewoners realiseren zich niet dat de huren omhoog gaan. Ze betalen nu hooguit 250 euro. De huren gaan naar maximaal 630 euro.'

Ook de peildatum is volgens de bewonerscommissie vreemd. Van Elteren: 'Je gaat eerst met bewoners praten en de plannen en tekeningen met ze doornemen. Iedereen weet dan waar hij of zij aan toe is en kan een beslissing maken of ze terug willen keren en of ze ook een woning willen kopen. Hoe kun je nu zo'n beslissing nemen als je de plannen nog helemaal niet kent? Daarna kan je mensen verplaatsen. In de planning van de woningbouwvereniging is dat nu andersom.We willen proberen om de procedure nog aan te passen. Als bewonerscommissie willen we niet dwars liggen. Maar het moet wel goed geregeld zijn en wie terug wil komen, zou terug moeten kunnen.'

Het laatste nieuws over de ontwikkelingen rond de nieuwbouwplannen en de bewonerscommissie zijn te volgen op http://sumakra.blogspot.com

Bewoners met vragen kunnen mailen naar sumakra@gmail.com.