Bewonerscommissie Sumakra vergadering IIII
Datum: 5-4-2009
Tijd: 1600-1730
Locatie: Grand Cafe Badhuis (Javaplein)
Aanwezig:
Arnold v. Elteren (voorzitter)
Carolina Trujilo
Geert Jansen
Jacek Rajewski (vice voorzitter)
Stan Franker (secretaris)
Carlo Bouwe
Afwezig met kennisgeving:
Nathalie Tweeboom (penningmeester)
Kerstin v Wijn (secretaris)
Afwezig zonder kennisgeving:
Kaoutar Harrouni-Zaza (peningmeester)
Christina Yehwe (en moeder)
Agenda:
1. Opening
2. Notulen vorige vergadering
3. Ingekomen stukken
4. Samenvatting vergadering 30 maart Steunpunt wonen
5. Commissie standpunt t.o.v. sloop
6. Straatposter
7. Informatieavond voor bewoners
8. Bewoners informatiebrief
9. Overige Opmerkingen
10. Sluiting
1. Opening
De voorzitter opent de vergadering
2. Notulen vorige vergadering.
De notulen van de vorige vergadering zijn per email aan alle commissieleden verstrekt.
3. Ingekomen stukken.
Een verslag van het kennismakingsgesprek met wethouder Nico Salm is per e-mail op het sumakra@gmail.com adres ontvangen op 19 maart 2009. Het verslag is door Stan ter verificatie aan Jacek Rajewski en Arnold van Elteren toegezonden. Eventuele opmerkingen en/of toevoegingen zullen in het verslag worden verwerkt waarna het stuk weer naar wethouder Salm gaat. De eindversie zal op de blog worden gepost.
4. Samenvatting vergadering Steunpunt wonen 30 maart 2009.
Petra vd Meulen introduceert Wim de Boer. Dhr de Boer is werkzaam voor Steunpunt wonen en heeft jarenlange ervaring in onder andere het begeleiden van bewoners bij stadsvernieuwingsprojecten. Dankzij zijn achtergrond als stedenbouwkundig ingenieur kan hij de bewonerscommissie ook in technisch opzicht bijstaan in het onderhandelingsproces met EH. Mocht dit in de toekomst nodig blijken dan kan Steunpunt Wonen ook een bouwkundige deskundige inhuren om een onafhankelijk rapport op te stellen.
Dhr de Boer heeft het funderingsrapport van ons complex ingezien en heeft kort uitgelegd dat er 4 funderingsklassen bestaan, namelijk klasse I-IV.
Het grootste deel van de woningen valt onder klasse II, hetgeen inhoudt dat deze funderingen 25 jaar onderhoudsvrij zijn. Een tweede deel van de woningen valt onder funderingsklasse III, hetgeen inhoudt dat deze funderingen 15 jaren onderhoudsvrij zijn. Voor een klein restdeel geldt funderingsklasse IV, hetgeen inhoudt dat op (relatief korte termijn) actie ondernomen moet worden.
Op basis van het funderingsrapport stelt dhr de Boer dat sloop op grond van dit rapport geen noodzaak is, en dat de optie van algehele renovatie van de panden niet zonder meer terzijde geschoven hoeft te worden.
Dhr de Boer wijst de commissie erop dat de (sloop)plannen van EH door EH beargumenteerd moet worden. Uit deze plannen moet blijken dat er een noodzaak bestaat om de door EH beoogde plannen uit te voeren. In principe heeft EH een verplichting het blok, dat immers 150 individuele huurcontracten vertegenwoordigt, in stand te houden. Huurcontracten kunnen in gevallen als deze alleen op grond van dringend eigen gebruik worden beëindigd. Renovatie of sloop valt onder deze kwalificatie. De noodzaak daartoe moet dan wel door EH worden aangetoond.
Dhr de Boer stelt voor dat aan de uitkomst van de bewonersenquête, waaruit blijkt dat 70% van de bewoners voorstanders van algehele sloop zijn, niet zonder meer de conclusie hoeft worden te verbonden dat behoud van de panden niet meer onderzocht dient te worden. Want zelfs bewoners die niet geïnteresseerd zijn in het behoud van het complex, gaan er niet op achteruit als het renovatie zou worden. Zij krijgen bij uitplaatsing tijdens een renovatie gelijke rechten/kanzen als bij sloop, namelijk:
1. een urgentieverklaring als stadsvernieuwingskandidaat
2. en financiële compensatie.
Aangezien de commissie alle bewoners vertegenwoordigd zou de commissie een oplossing moeten nastreven die voor een zo groot mogelijke groep bewoners positief uitpakt.
Dhr de Boer maakte ook duidelijk dat het sociaal plan alle randvoorwaarden en afspraken betreft rondom de uitvoering van het door EH voorgestelde plan. Het sociaal plan is in die zin veel omvattender dan de commissieleden zich tot nu toe hebben gerealiseerd.
Dhr de Boer adviseert dat de commissie aan EH dringend verzoekt alle communicatie die EH met bewoners wil voeren, vooraf ter inzage en goedkeuring aan de bewonerscommissie wordt voorgelegd. Een belangrijke voorwaarde om als commissie je belangenbehartiging goed te kunnen doen. Bij het volgende overleg met EH op 20 april zal dit aan EH worden verzocht.
Het gekwalificeerd advies dat de bewonerscommissie op grond van de Overlegwet heeft, betreft steeds de bestaande plannen. Wijzigingen in de plannen van EH die gevolgen voor de bewoners hebben, kunnen reden zijn voor het uitbrengen van een gekwalificeerd advies door de bewonerscommissie aan EH. De commissie begrijpt hieruit dat het gekwalificeerd advies dus niet noodzakelijkerwijs een eenmalige gebeurtenis hoeft te zijn.
5. Commissie standpunt t.o.v. sloop
Het gesprek met Petra vd Meulen en dhr de Boer van 30 maart 2009 geeft aanleiding om de door de commissie ingenomen positie ten opzichte van de sloop te heroverwegen. Gezien de krapte op de woningmarkt binnen het stadsdeel Zeeburg (en Amsterdam breed) vraagt de commissie zich af of er voor onze bewoners wel voldoende passende en goede woningen beschikbaar zullen zijn. Nu blijkt dat vanwege goede staat van de fundering sloop niet perse noodzakelijk is, geef grondige renovatie onze bewoners wellicht meer kansen straks een echt goede woning te krijgen. Bovendien kunnen bewoners die echt weg willen, dat ook bij een eventuele renovatie.
Naar EH zal de commissie bij het eerstvolgende overleg daarom kenbaar maken niet zondermeer met de sloop in te stemmen, en zeggen dat deze nieuwe situatie eerst aan de bewoners moet worden voorgelegd. Binnen de commissie bestaat voor een groot deel overeenstemming over dit punt. Carlo Bouwe is absoluut voor de sloop en ziet in het gewijzigd standpunt een probleem ten opzichte van de achterban van de commissie. Omdat het merendeel van onze bewoners eerder voor sloop stemden, vraagt hij zich af hoe dit met een eventuele nieuwe koers van de commissie te rijmen valt.
De commissie is in overeenstemming dat dit onderwerp ter goedkeuring aan de bewoners moet worden voorgelegd. Dit zal een van de hoofdpunten van de volgende informatieavond voor de bewoners worden.
6. Straatposter.
De affiche is zo goed als af, deze week worden de laatste puntjes op de i gezet. Er zijn goede ideeën aangedragen door onder andere Caroline Trujilo voor een poster die in de ramen van de bewoners kan worden geplaatst. Deze ideeën zullen in volgende weken verder worden uitgewerkt.
7. Informatieavond voor bewoners.
De volgende informatieavond voor bewoners komt er weer aan. De commissie wacht het gesprek met EH op 20 april 2009 af en zal bij de volgende vergadering een geschikte datum voor de informatieavond vaststellen.
8. Bewoners informatiebrief.
Een opsomming van de tot nog toe door de commissie ondernomen stappen zal voor de volgende commissievergadering schriftelijk onder de bewoners worden verspreid. Aangezien het alleen het rondbrengen van brieven betreft wordt hier geen speciale taakverdeling voor opgesteld. Een en ander wordt onderling per e-mail geregeld. De brief is zo goed als klaar en wordt voor verspreiding onder de bewoners ter goedkeuring aan de commissieleden per e-mail aangeboden.
9. Overige opmerkingen
Geert Jansen zal met behulp van Carlo Bouwe trachten zoveel mogelijk informatie te verzamelen over het de mogelijkheden m.b.t. het verkrijgen van huurverlaging.
Carolina Trujilo heeft aangegeven eventueel bereid te zijn een formulier voor bewoners op te stellen die helpt in het verkrijgen van huurverlaging. Dit is tevens een mogelijke actie voor tijdens de volgende bewonersinformatieavond.
Carolina Trujilo zal trachten een schets te maken van een logo voor de commissie. Deze kan dan op de weblog. Misschien ook nog een uitwerking van het ‘laat je niet kisten’ idee? Zou mooi zijn voor het affiche voor de volgende bewonersinfo avond.
Carolina Trujilo en Arnold van Elteren gaven aan dat het interessant zou zijn om via google te proberen te achterhalen of er fora zijn met ervaringen van stadsvernieuwingskandidaten. Een en ander om een idee te krijgen hoe realistisch de kansen van bewoners zijn bij het vinden van passende woonruimte bij soortgelijke projecten.
10. Sluiting
De voorzitter beëindigt de vergadering.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten